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襄阳新规!新建小区公共配套不计入容积率

发布于2020-09-18 分类:家在襄阳 来源:襄阳日报

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17日,

襄阳日报全媒体记者获悉

我市首部

《襄阳市建筑工程容积率计算规则》

已通过市规划委员会审议

即将正式实施


鼓励新建小区配套

学校、幼儿园、居民活动中心、

架空层、风雨连廊......


对超大阳台、入户花园、飘窗等

也将进行限制


鼓励开发商建学校、幼儿园.....


公共配套不计入容积率

鼓励开发商建设学校、

幼儿园等公共服务设施


由于历史原因,中心城区的公共服务配套设施明显不足,存在短板。按照相关政策和标准,在开发建设的过程中须随着项目建设同步进行公共服务设施的配套建设。因该部分用房属于地块容积率的一部分,开发商主动建设和移交的积极性不高。


市城乡规划编制研究中心

项目负责人王忠清认为

将公共服务设施

不计入建筑工程的容积率,

对开发单位、居民、社区都有利


这样会极大提高开发商建设

和移交公共服务设施的积极性,

同时也补齐了

社区公共服务的短板,

进一步提升楼盘品质,

方便居民生活。


鼓励增加小区公共绿化、活动空间


公共绿地和空间不计入容积率


鼓励增加小区的公共绿化、活动空间,提升人居环境,对将建筑物架空层作为休闲、绿化景观等公共空间时,架空空间连续集中,且符合一定要求的,架空空间的建筑面积不计入容积率。


王忠清说,按照相关规定,住宅底楼一般禁止用于商业,不计入容积率后将鼓励开发商建设更多的架空层,这些都可以用于小区的公共绿化,也可当作老年、儿童活动娱乐场所。


此外,老旧小区

新建地上立体车库建筑面积

不计入容积率。

新建商业、市场、

工业、物流仓储项目中

地上立体车库超标准配建的停车位,

其建筑面积不计入容积率。


作为交通联系功能的室外风雨连廊,居住类项目中用于连接相互独立的建筑物、或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接,方便居民休闲或出行,宽度不超过3米的风雨连廊;文教体卫项目中将相互独立的建筑物、或将建筑物与城市街道、广场、游园等公共空间相互连接,宽度不超过6米的风雨连廊,建筑面积不计入容积率。


限制超大阳台、入户花园......


过去,

有些开放商将

超大阳台、入户花园、飘窗、

“买一层送一层”作为卖点,

以不合理手段占用城市空间


《规则》对变向增加容积率及影响城市景观的不合理设计进行了限制性规定,制定了建筑层高、设备平台、飘窗等方面限制性规定。



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